Im 3. Bezirk von Wien, genauer gesagt in der Ungargasse 64-66, befindet sich das moderne „Zentrum Rennweg“. Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von etwa 16 700 Quadratmetern, die sich über das Erdgeschoss und fünf weitere Obergeschosse verteilen. Seit dem Jahr 2019 ist das Objekt Bestandteil des Portfolios des Living + Working.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und im Jahr 2016 erweitert. Die Mietflächen verteilen sich auf rund 12 700 Quadratmeter für Büros und circa 3700 Quadratmeter für Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Die verbleibenden Flächen werden für Parkplätze und Lagerbereiche genutzt. Das Objekt ist derzeit nahezu vollständig vermietet.
Die Büros können flexibel angeordnet werden und die Arbeitsplätze werden von blendfreien energiesparenden Stehleuchten beleuchtet, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Für ein gesundes Arbeits- und Lebensumfeld verfügt das Gebäude über Kühlpaneele an den Decken und wird über Doppelböden belüftet, was zur Heiz- und Kühlkosteneinsparung beiträgt. Diese Methode bietet zudem viele Vorteile, da sie wartungsarm, geräuschlos, hygienisch und energieeffizient ist und auch eine hohe Schallabsorption gewährleistet.
In den vergangenen Jahren wurden einige Maßnahmen ergriffen, um das Gebäude für die Zukunft zu rüsten. So wurde die Glasfassade umfassend saniert. Dabei wurden Fensterelemente aus Einscheibensicherheitsglas durch Verbundsicherheitsgläser ersetzt, die dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Dadurch ist es auch möglich, die Dämmstärke der noch auszutauschenden Wärmedämmung von 8 auf 10 mm zu erhöhen.
Die Wärmeversorgung des Zentrum Rennweg erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, die den Einsatz von Erdgas, Öl und Abwärme vermeidet. Die Wiener Fernwärme zählt zu den größten Fernwärmenetzen Europas.
Das Gebäude befindet sich im dritten Gemeindebezirk von Wien, in unmittelbarer Nähe der berühmten Schlossanlage Belvedere und des Botanischen Gartens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnhaltestellen sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Südosttangente und somit die wichtigsten Autobahnen sind ebenfalls leicht erreichbar.
Wien ist das Herz Österreichs. Die Stadt gilt als eine der attraktivsten Städte weltweit und wird auch für ihre hohe Lebensqualität geschätzt. 2023 führte sie erneut die Rangliste der 10 lebenswertesten Städte der Welt des britischen Wirtschaftsmagazins „Economist“1 an und holte damit nach 2018, 2019 und 2022 bereits zum 4. Mal in fünf Jahren die Spitzenposition in der Wertung. Die über 13 Millionen Übernachtungsgäste im Jahr 2022 bestätigen diese Attraktivität. Wien verfügt über einen beträchtlichen Büroflächenbestand, der in den letzten 10 Jahren durchschnittlich um ein Prozent pro Jahr gewachsen ist. Während in der Innenstadt hauptsächlich Modernisierungen oder der Abriss von bestehenden Gebäuden möglich sind, entstehen neue Büroflächen vermehrt in dezentralen Lagen.
Weitere Infos zum Objekt finden Sie hier bzw. in der Living + Working Galerie.