Die Erholung am Investmentmarkt bestätigt sich
Während die europäischen Vermietungsmärkte den Anlegern zumeist stabile bis steigende Mieterträge bescherten, sorgten die Immobilieninvestmentmärkte in den vergangenen zwei bis zweieinhalb Jahren eher für Sorgenfalten: Der unerwartete und deutliche Zinsanstieg ab Juli 2022 führte zu großer Verunsicherung bezüglich der „richtigen“ Preisniveaus und eine erhebliche Abkühlung der Investmentaktivität, die in der Spitze Einbußen von rund der […]
Indexmieten erhalten den realen Wert von Immobilien
Indexierte Mietverträge sind ein Instrument, das die Miethöhe von Immobilien an die Inflation koppelt, sie damit „real“ – also inflationsbereinigt – stabilisiert und für Eigentümer und Mieter transparenter macht. Dabei wird im Mietvertrag vereinbart, dass die Miete in festgelegten Abständen, zum Beispiel einmal im Jahr, an die Inflationsentwicklung angepasst wird. Abhängig von der Inflationsrate kann […]
Im Gespräch mit Klaus Speitmann, Vertriebsleiter der Swiss Life KVG
„Mit Immobilien kann und muss man arbeiten“ Im Gespräch verrät Klaus Speitmann, Vertriebsleiter der Swiss Life KVG und somit auch des „Living + Working“, welche Auswirkungen die Zinssenkungen der EZB haben, ob jetzt ein guter Einstiegszeitpunkt gekommen ist und weshalb zwei Objekte des Fonds veräußert wurden. Mitte Oktober hat die Europäische Zentralbank (EZB) zum dritten […]
Immobilienporträt: „Zentrum Rennweg“ in Wien – das Salz in der Suppe unseres Portfolios
Das „Zentrum Rennweg“ in Wien ist eines der Top-Objekte in unserem Portfolio und ein Paradebeispiel für die Kompetenzen eines aktiven Investors wie Swiss Life Asset Managers. Die moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in 1a-Innenstadtlage der österreichischen Hauptstadt an der Ungargasse 64-66, nahe dem Belvedere und dem Botanischen Garten, mit exzellenter Verkehrsanbindung. Mit rund 16 700 Quadratmetern […]
Homeoffice – das Büro im Spannungsfeld zwischen Wunsch und Wirklichkeit
Unternehmen wünschen sich – teilweise recht medienwirksam – ihre Mitarbeiter zurück ins Büro. Doch ein Blick auf die Datenlage zeigt, dass sich dieses Bestreben oftmals der Wirklichkeit – nämlich den Wünschen der Arbeitnehmer – beugen muss. Das hat Folgen für die Flächennachfrage, aber auch für die Entwicklung der Mieten. Jüngst machte Amazon damit Schlagzeilen, dass […]
Die Herengracht als Schauplatz niederländischer Geschichte und Kultur
Amsterdam ist weltberühmt für sein weitverzweigtes Grachtensystem, das die Innenstadt durchzieht. Diese Wasserwege sind nicht nur ein idyllischer Anblick für Touristen und eine malerische Kulisse für zahlreiche Filme und Gemälde, sondern spielen auch eine zentrale Rolle in der Geschichte und im täglichen Leben der Stadt. Die Grachten wurden im 17. Jahrhundert während des Goldenen Zeitalters […]
Im Gespräch mit Udo Girke, Head Construction/Distribution, bei Swiss Life Asset Managers
„Um dem heutigen Kostendruck zu begegnen, müssen wir immer effizienter bauen, ohne dabei an Qualität einzubüßen.“ Trotz des Wohnungsmangels in vielen Städten in Deutschland kommt der Wohnungsbau nicht in Schwung. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Nachhaltigkeit und ESG-Maßnahmen. Im Interview erläutert Udo Girke, vor welchen Herausforderungen Projektentwickler heute stehen und wie der Wohnungsbau gefördert werden […]
Immobilienporträt: „Herengracht 282“ in Amsterdam – traditionelles Kaufhaus komplett refurbished
In erstklassiger Lage mitten in Amsterdam befindet sich das Geschäftszentrum „Paleis op de Dam“ an der Herengracht 282. Seit 2017 ist es Teil des Living + Working-Fonds und eine umfassende Sanierung des Objekts wird derzeit abgeschlossen. Das historische Kanalhaus aus dem 17. Jahrhundert, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, bietet auf rund 832 Quadratmetern erstklassige Büroflächen. Die […]
Die zarte Wiederbelebung des Investmentmarkts – Einblicke in den aktuellen „House View“
Über zehn Jahre boomte der Immobilieninvestmentmarkt. Dann kam der unerwartete Inflationsschock und mit ihm der Zinsschock und brachte die Rallye zum Erliegen. Die Folge: Preise und Bewertungen sanken, die Transaktionsvolumina brachen ein. Doch inzwischen scheint die Inflation wieder weitgehend unter Kontrolle, die Finanzierungszinsen stabilisieren sich. Das bedeutet für den Immobilieninvestmentmarkt wiederum, dass die – lang […]
Warum ein Offener Immobilienfonds immer Teil eines ausgewogenen Portfolios für private Kapitalanleger sein sollte
Die Schwankungen an den Aktienmärkten und die Unberechenbarkeit vieler Anlageklassen haben in den vergangenen Jahren das Bedürfnis privater Anleger nach soliden und verlässlichen Investitionen verstärkt. In diesem Kontext bieten Offene Immobilienfonds langfristige Stabilität und ein ausgewogenes Risikoprofil. Dadurch eignet sich diese Anlageform vor allem für defensive Investoren. Diversifikation und Stabilität Der wohl größte Vorteil vieler […]