WALT (Weighted Average Lease Term) ist ein Begriff, der in der Immobilien- und Finanzwelt verwendet wird, um die durchschnittliche Restlaufzeit von gewichteten Mietverträgen zu beschreiben, die ein Vermieter mit seinen Mietern abgeschlossen hat. Es ist eine wichtige Kennzahl, die bei der Bewertung von Immobilieninvestitionen und der Risikoanalyse eine Rolle spielt.

WALT wird berechnet, indem die Laufzeit jedes einzelnen Mietvertrags mit dem Anteil des Mietumsatzes, den er repräsentiert, gewichtet wird. Diese Gewichtung erfolgt in der Regel auf der Grundlage der vereinbarten Mietzahlungen. Eine längere Vertragslaufzeit hat dabei einen größeren Einfluss auf den WALT als eine kürzere Laufzeit.

Ganz wichtig ist aber, dass zwei Portfolien mit einem gleichen WALT durchaus eine andere Risikostruktur haben können. Laufen in Portfolio 1 die Mietverträge alle zum gleichen Zeitpunkt aus , ist man je nach Marktlage hier dem Risiko der Neuvermietung für das komplette Portfolio ausgesetzt. Allerdings kann das auch eine Chance darstellen, wenn man ein Portfolio neu positionieren möchte (z. B. Modernisierung oder Umnutzung). Anders zu bewerten ist Portfolio 2, in dem die Mietverträge zu verschiedenen Zeitpunkten auslaufen.

Investoren betrachten den WALT als wichtigen Faktor bei der Entscheidung, ob sie in eine Immobilie investieren möchten. Es ist wichtig zu beachten, dass der WALT allein nicht ausreicht, um die Attraktivität einer Immobilieninvestition zu beurteilen. Andere Faktoren wie Standort, Mieterbonität, Marktbedingungen, aber auch das Immobiliensegment müssen ebenfalls berücksichtigt werden.

Darüber hinaus verändert sich der WALT im Laufe der Zeit, da Mietverträge auslaufen und neue abgeschlossen werden oder neue Objekte zum Portfolio hinzukommen bzw. Objekte verkauft werden. Es ist daher wichtig, den WALT regelmäßig zu überwachen, um Veränderungen in der Mietvertragsstruktur zu erkennen und das Risiko angemessen zu bewerten.

Insgesamt ist der WALT eine nützliche Kennzahl, um die durchschnittliche Restlaufzeit von Mietverträgen in einem Immobilienportfolio zu beschreiben und das Risiko einzuschätzen. Durch die Berücksichtigung des WALT können Investoren und Kreditgeber fundierte Entscheidungen treffen und ihre Immobilieninvestitionen besser verwalten. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass der WALT als Kennzahl allein lediglich eine grobe Orientierung bietet und seine Interpretation stets in Verbindung mit anderen Kennzahlen erfolgen sollte.