Swiss Life Living + Working* Newsletter Dezember 2025
Liebe Leserinnen und Leser des Living + Working-Newsletters,
zum Jahresausklang nehmen wir Sie mit nach Paris: Unser Objekt am Boulevard de Sébastopol steht nicht nur für die Symbiose aus historischem Haussmann-Charme und moderner Nutzung, sondern auch für den Qualitätsanspruch, der den Living + Working auszeichnet. Mehr dazu im ausführlichen Bericht.
Außerdem ordnet unser Research die COP 30 in Brasilien ein und zeigt, warum Swiss Life Asset Managers seine ambitionierten Klimaziele konsequent weiterverfolgt. Last but not least gebe ich Ihnen im Interview traditionell am Jahresende einen kurzen Rückblick auf das Geschehene und einen Ausblick auf das, was kommen wird.
Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen.
Herzlichst
Ihr Walter Seul
Pariser Haussmann-Eleganz in Top-Lage am 25 Boulevard de Sébastopol
Mitten im 1. Arrondissement, wenige Schritte vom Louvre, der Seine und dem Centre Pompidou, liegt das Gebäude am Boulevard de Sébastopol. Das markante Eckhaus verbindet Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss mit modernen Büroeinheiten in den oberen Etagen. Durch die Mischung und die Lage an einer der belebtesten Pariser Verkehrsachsen ist die Immobilie langfristig attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen. Eine Teilfläche wurde erst im vergangenen Jahr modernisiert – ein Beispiel dafür, wie Swiss Life Asset Managers seine Bestandsobjekte konsequent an Markt- und Mieteranforderungen anpasst.
Architektonisch ist das Gebäude ein typischer Vertreter des Pariser Stadtbilds. Feiner Stuck, elegante Balkone und großzügige Fenster im Haussmann-Stil verleihen dem Standort eine hochwertige Präsenz.
Das Objekt steht exemplarisch für die Strategie des Living + Working: ein Standort in erstklassiger Lage in einer europäischen Metropole, der zur Stabilität und Diversifikation des Fonds beiträgt und zeigt, wie urbane Qualität und aktives Fondsmanagement Hand in Hand gehen.
Living + Working in der Seine-Metropole: Dieses Haussmann-Gebäude vereint elegantes Stadtbild, stabile Mieterstruktur und aktives Fondsmanagement.
Im Gespräch mit Walter Seul, Fondsmanager des „Swiss Life Living + Working“ – Traditioneller Rückblick und Ausblick
Herr Seul, zunächst ein Blick zurück auf 2025. Wie hat sich der Markt für offene Immobilienfonds entwickelt und was bedeutet das für Anleger des Living + Working?
2025 ist im Großen und Ganzen das eingetreten, was wir zu Beginn der erneuten Zinswende Ende 2023 für unsere mittelfristige Fondsstrategie als Basis genommen haben: Stabilisierung der Inflationsrate, Rückgang der kurzfristigen Zinsen und das Wiederanspringen der Immobilien-Transaktionsmärkte. Entsprechend haben wir die Zeit genutzt, unsere Immobilienwerte an das neue Niveau anzupassen. 2025 konnten wir den Renditeturnaround beim Living + Working schaffen und zum Jahresende wird der Fonds wieder eine Rendite von um 1 % erreicht haben. Also kein einfaches Jahr, aber mit einem guten Ausgang für unsere Kunden. Eine Fortsetzung dieser aus Immobiliensicht positiver Trends mit einer sich weiter erholenden OIF-Branche und noch mehr Transaktionsvolumen wäre daher unser Wunsch für das kommende Jahr.
Wie schätzen Sie den Marktstart 2026 ein?
Wir bleiben vorsichtig optimistisch, was die Entwicklung der europäischen Immobilien-Transaktionsmärkte angeht. Das Volumen hat sich bereits gut erholt, aber wir sehen immer noch einen Käufermarkt mit entsprechenden Ungleichgewichten beim Preisniveau. Somit konzentrieren wir uns weiterhin auf unsere Produkte und machen unsere Hausaufgaben.
Nun noch einmal zurück zum Fonds: Hat sich der Nutzungsartenmix im Living + Working bewährt?
Ja, unser besonderer Nutzungsartenmix mit der Kombination aus Wohnen und Gesundheit sowie Büro und Einzelhandel (Nahversorgungszentren) führt dazu, dass wir trotz des aktuell herausfordernden Marktumfeldes ein gesundes Immobilienportfolio mit steigenden Mieterträgen und einer hohen Vermietungsquote von aktuell über 94 % haben. Diese ausgewogene Mischung der Nutzungsarten gibt es nur im Living + Working.
Vielleicht hier zum Abschluss noch ein Weihnachtsgruß des Fondsmanagers?
Gerne! Ich wünsche Ihnen allen ein frohes Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Liebsten, verbunden mit etwas Erholung zwischen den Jahren und einen guten Start ins kommende Jahr!
Fondsmanager Walter Seul ordnet die Marktentwicklungen ein, erklärt den Renditeturnaround des Living + Working und gibt einen Ausblick.
Wie Georges-Eugène Haussmann Paris neu erfand
Paris fasziniert durch sein unverwechselbares Stadtbild. Charakteristisch ist insbesondere der Haussmann-Stil. Große Steinquader, reich verzierte Fassaden, elegante Balkone und sechs einheitliche Etagen. Kaum ein Viertel ist nicht von diesem Architekturstil geprägt.
Mitte des 19. Jahrhunderts war Paris allerdings weit davon entfernt. Die Stadt war ein Labyrinth enger, dunkler Gassen und wenig hygienisch. Napoleon III. forderte eine moderne, sichere und repräsentative Hauptstadt. Der Mann für diesen radikalen Wandel: Baron Georges-Eugène Haussmann.
In weniger als 20 Jahren entstanden 70 neue Schneisen, neun Brücken, über 40.000 Wohnhäuser und ein 585 Kilometer langes Kanalisationssystem. Zwei große Stadtwälder wurden angelegt, 20 Grünanlagen geschaffen und 80.000 Bäume gepflanzt. Haussmann vereinheitlichte Fassaden, Dachlinien, Balkone und selbst das Stadtmobiliar, wie Kioske und Bänke. Das Ergebnis war ein Paris voller Eleganz – auch wenn dafür ganze Viertel abgerissen wurden und enorme Kosten entstanden.
Heute ist genau dieses Stadtbild ein internationaler Magnet und ein Wertgarant für Immobilien. Haussmann-Bauten gelten als Inbegriff urbaner Qualität: repräsentativ, elegant, zeitlos, begehrt – wie das Living + Working Objekt am Boulevard de Sébastopol.
Living + Working in der Seine-Metropole: Dieses Haussmann-Gebäude vereint elegantes Stadtbild, stabile Mieterstruktur und aktives Fondsmanagement.
ESG im Wandel: Swiss Life Asset Managers zeigt Verlässlichkeit in bewegten Zeiten
Die ESG-Welt ist in Bewegung: Während einige große Finanzakteure und Unternehmen ihre Klimaziele zurückfahren oder sich aus Initiativen zurückziehen, setzen andere auf Kontinuität. COP 30 zeigt, dass die globale Klimapolitik trotz Herausforderungen an ihren Zielen festhält.
Laut dem aktuellen Bericht des UN Environment Programm (UNEP)¹ zählt die Immobilien- und Baubranche mit ca. 32 % des globalen Energieverbrauchs und 34 % der CO₂-Emissionen weiterhin zu den größten Klima-Treibern weltweit. Daher sind Energieeffizienz und Dekarbonisierung von Bestandsimmobilien Schlüsselthemen der gesamten Branchen und tragen einen erheblichen Teil Verantwortung bei der Erreichung der im Pariser Klimaabkommen vereinbarten Ziele.
Obwohl die Notwendigkeit, sich ambitionierte Ziele im Klimaschutz zu setzen, offensichtlich ist – und das nicht nur in der Immobilienbranche – gibt es aus einigen Ländern auf politische Ebene erheblichen Gegenwind: Besonders prominent ist hier sicher die erneute Ankündigung eines Rückzugs der USA aus dem Pariser Klimaabkommen und die Verhinderung von landesweiten Klimaverordnungen. Infolgedessen zogen sich zahlreiche renommierte amerikanische Finanzmarktakteure aus internationalen Net-Zero Allianzen wie zum Beispiel der Netz Zero Asset Managers Initiative (NZAMI), der auch Swiss Life Asset Managers angehört, zurück. NZAMI hat als Ergebnis ihr Verpflichtungserklärung überarbeitet und deutlich abgeschwächt.
Energieeffizienz und Dekarbonisierung von Bestandsimmobilien sind Schlüsselthemen der Branche.
Auch in der Europäischen Union stehen die Weichen auf einer Lockerung der Klimapolitik, zwar hält man weiter an dem Ziel fest, die CO₂-Emissionen bis 2040 um 90 % zu senken, aber es wurden einige Erleichterungen geschaffen: So wurde die Möglichkeit gegeben bis zu 5 % über Klimazertifikate außerhalb der EU eingespart werden. Außerdem wurde der Handel mit Emissionszertifikaten u.a. für Gebäude um ein Jahr auf 2028 verschoben.
Dennoch bleibt der Druck auf die Politik hoch. So wurden die Länder im Vorfeld der Weltklimakonferenz COP 30 aufgefordert neue, ehrgeizigere nationale Klimaziele vorzulegen und die Umsetzung der Maßnahmen zu beschleunigen, statt nur zu verhandeln. Dafür sollen die Industriestaaten erhebliche finanzielle Mittel zur Verfügung stellen, um eine faire Verteilung der Finanzierung und die Stärkung von Finanzierungsmaßnahmen für Entwicklungsländer, insbesondere für den Waldschutz, sicherzustellen.
In diesem Umfeld hält Swiss Life Asset Managers an ihren ambitionierten Zielen fest und erweist sich so als verlässlicher Partner für Immobilieninvestitionen. Speziell beim Living and Working werden im Rahmen seiner ESG-Strategie und unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit und der anderen Ziele des Fonds Maßnahmen zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz und zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes umgesetzt. Der Fonds hat sich ebenfalls zu einer Investition von mindestens 5 % des Fondsvermögens in Immobilien verpflichtet, die den besonders hohen Nachhaltigkeitsvorgaben der EU-Taxonomie entsprechen.
Konjunktur Perspektiven
Um erfolgreiche Investitionsentscheidungen zu treffen, ist eine gründliche Analyse unerlässlich. Daher präsentieren wir Ihnen die wirtschaftlichen Aussichten, die vom Research-Team von Swiss Life erstellt wurden.
Termine
FONDS professionell KONGRESS:
Am 28.-29 Januar findet wieder der FONDS professionell Kongress in Mannheim statt. Das Event ist seit über 20 Jahren ein bedeutender Treffpunkt der Finanzbranche.
Wir freuen uns, auch im kommenden Jahr wieder mit dabei zu sein. Wenn Sie ebenfalls vor Ort sind, besuchen Sie uns gerne an unserem Stand oder nehmen Sie bereits jetzt Kontakt mit uns auf!
Finden Sie alle Events, Kongresse & Webinare in der Eventübersicht. Wir freuen uns auf Sie.
Aktuelle Publikationen
November-Factsheet
Alle relevanten Daten und Kennzahlen im Überblick. Jeden Monat neu. Zum Download.
* Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working, WKN: A2ATC3
¹https://wedocs.unep.org/bitstream/handle/20.500.11822/47261/Key-Messages-Global-Status-Report-Buildings-Construction-2024-2025.pdf?sequence=3&isAllowed=y
Rechtliche Hinweise
Die in dieser Veröffentlichung enthaltenen Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information über die Produkte und Dienstleistungen der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH und stellen weder eine Anlageberatung noch eine Kaufempfehlung dar. Die Informationen können und sollen eine individuelle Beratung durch hierfür qualifizierte Personen nicht ersetzen. Angaben zur bisherigen Wertentwicklung oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. Der Kauf von Anteilen an Investmentvermögen erfolgt immer ausschließlich auf Grundlage der im Zeitpunkt des Erwerbs jeweils aktuellen Verkaufsunterlagen des jeweiligen Investmentvermögens. Verkaufsunterlagen in diesem Sinne sind das Basisinformationsblatt, der Verkaufsprospekt, die Allgemeinen und Besonderen Anlagebedingungen, die im Verkaufsprospekt enthalten sind, sowie der jeweils letzte Jahresbericht sowie ggf. nachfolgende Halbjahresbericht. Die Verkaufsunterlagen können kostenlos in Papierform bei der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Darmstädter Landstraße 125,
60598 Frankfurt unter der Tel. +49 69 2648642 123 angefordert werden oder in elektronischer Form unter www.livingandworking.de bezogen werden. Wir nehmen Datenschutz sehr ernst. Unsere Datenschutzhinweise finden Sie hier.