Am Rande von Wolfsburg entsteht seit 2018 mit den „Steimker Gärten“ ein ambitioniertes Stadtquartier. Davon hat sich der „Living + Working“ mit 14 000 Quadratmeter nagelneuer Wohnfläche einen vielversprechenden Anteil gesichert. Die ersten der insgesamt 100 Wohnungen wurden ab 2020 von den Mietern bezogen und damit in den Fonds aufgenommen. Das Projekt war damit eines der ersten, das in den „Steimker Gärten“ realisiert wurde. Auf 22 Hektar entstehen hier insgesamt rund 1250 Wohneinheiten, darunter auch die bereits fertiggestellten modernen Mietwohnungen des „Living + Working“-Fonds.
Auftraggeber für dieses Stadtentwicklungsprojekt ist Volkswagen Immobilien – die Wohnungen sollen unter anderem VW-Beschäftigten eine moderne und hochwertige Wohnmöglichkeit in der Nähe des VW-Werks bieten. Swiss Life Asset Managers hat sich frühzeitig für eine Investition in den Wohnungsbau entschieden, da der Standort viel Potenzial aufweist: Die Lage bietet nicht nur die Nähe zum VW-Werk, sondern auch zur Wolfsburger Innenstadt und verbindet gleichzeitig urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Am Stadtrand befinden sich viele Naturflächen, die durch Grünzüge innerhalb des Quartiers aufgegriffen werden. Die Gestaltung der Außenanlagen und des Wohnumfelds ist daher ein wichtiger Attraktivitätsfaktor.
Während der Wohnungsbau des „Living + Working“ bereits abgeschlossen ist, wird rund um das Quartier noch viel gebaut. Derzeit laufen die letzten Vergabeverfahren, um die Straßeninfrastruktur des Quartiers fertigzustellen. Außerdem können sich die Mieter auf einen Nahversorger freuen, der Anfang nächsten Jahres eröffnen wird. Und dass sich die „Steimker Gärten“ gut entwickeln, zeigt sich auch an den Vermietungszahlen: Der Vermietungsstand des „Living + Working“-Wohngebäudes ist inzwischen auf knapp 90 Prozent gestiegen.
Die Attraktivität des Standorts wird durch einen vielfältigen Nutzungsmix weiter gesteigert. Neben Wohnungen sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und eine Seniorenresidenz entstanden, die das Quartier für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen attraktiv machen. Die ansprechende Architektur und die hohe Aufenthaltsqualität der Neubauten sprechen ein breites Publikum an. Darüber hinaus überzeugen die Wohnungen durch ihre Nachhaltigkeit: Das „Living + Working“-Wohngebäude wurde mit dem DGNB-Zertifikat in Silber ausgezeichnet, denn bei dessen Errichtung wurde großer Wert auf Ressourcen- und Energieeffizienz gelegt.
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