Herr Seul, zunächst ein Blick zurück auf 2025. Wie hat sich der Markt für offene Immobilienfonds entwickelt und was bedeutet das für Anleger des Living + Working?
2025 ist im Großen und Ganzen das eingetreten, was wir zu Beginn der erneuten Zinswende Ende 2023 für unsere mittelfristige Fondsstrategie als Basis genommen haben: Stabilisierung der Inflationsrate, Rückgang der kurzfristigen Zinsen und das Wiederanspringen der Immobilien-Transaktionsmärkte. Entsprechend haben wir die Zeit genutzt, unsere Immobilienwerte an das neue Niveau anzupassen. 2025 konnten wir den Renditeturnaround beim Living + Working schaffen und zum Jahresende wird der Fonds wieder eine Rendite von um 1 % erreicht haben. Also kein einfaches Jahr, aber mit einem guten Ausgang für unsere Kunden. Eine Fortsetzung dieser aus Immobiliensicht positiver Trends mit einer sich weiter erholenden OIF-Branche und noch mehr Transaktionsvolumen wäre daher unser Wunsch für das kommende Jahr.
Wie schätzen Sie den Marktstart 2026 ein?
Wir bleiben vorsichtig optimistisch, was die Entwicklung der europäischen Immobilien-Transaktionsmärkte angeht. Das Volumen hat sich bereits gut erholt, aber wir sehen immer noch einen Käufermarkt mit entsprechenden Ungleichgewichten beim Preisniveau. Somit konzentrieren wir uns weiterhin auf unsere Produkte und machen unsere Hausaufgaben.
Nun noch einmal zurück zum Fonds: Hat sich der Nutzungsartenmix im Living + Working bewährt?
Ja, unser besonderer Nutzungsartenmix mit der Kombination aus Wohnen und Gesundheit sowie Büro und Einzelhandel (Nahversorgungszentren) führt dazu, dass wir trotz des aktuell herausfordernden Marktumfeldes ein gesundes Immobilienportfolio mit steigenden Mieterträgen und einer hohen Vermietungsquote von aktuell über 94 % haben. Diese ausgewogene Mischung der Nutzungsarten gibt es nur im Living + Working.
Vielleicht hier zum Abschluss noch ein Weihnachtsgruß des Fondsmanagers?
Gerne! Ich wünsche Ihnen allen ein frohes Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Liebsten, verbunden mit etwas Erholung zwischen den Jahren und einen guten Start ins kommende Jahr!