Swiss Life Living + Working* Newsletter Juli 2026
Liebe Leserinnen und Leser des Living + Working-Newsletters,
was macht ein Immobilienportfolio gerade in einem herausfordernden Marktumfeld erfolgreich? Gefragt sind heute vor allem aktives Handeln, widerstandsfähige Nutzungskonzepte und ein tiefes Verständnis der Märkte.
In dieser Ausgabe stellen wir Ihnen mit dem „City Point“ ein etabliertes Nahversorgungszentrum vor, das verdeutlicht, weshalb lebensmittelorientierter Einzelhandel ein stabiler Baustein im Living + Working-Portfolio bleibt.
Ergänzend beleuchtet unser Research-Team, warum gemischt genutzte Quartiere zunehmend an Bedeutung gewinnen und welchen Beitrag sie zur Entlastung des Wohnungsmarktes leisten.
Und wer von unseren Einblicken nicht genug bekommen kann, findet jetzt alle Vorträge unserer Insights Week online!
Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen (und Schauen)!
Ihr Redaktionsteam des Living + Working Newsletters
Alltäglich relevant: das „City Point“ in Fürstenfeldbruck
Ob der Wocheneinkauf, der Besuch in der Apotheke oder ein Termin in der Arztpraxis: Orte, die den täglichen Bedarf abdecken, bleiben für uns alle unverzichtbar. Genau diese Alltagsrelevanz macht Nahversorgungszentren wie das „City Point“ in Fürstenfeldbruck zu einem stabilen Baustein im Living + Working-Portfolio.
Das etablierte Nahversorgungszentrum vereint Lebensmittel, Drogerie, Einzelhandel, Gesundheit und Dienstleistungen unter einem Dach und ist damit eine feste Anlaufstelle für die Menschen vor Ort.
Mit Ankermietern wie Aldi, Woolworth, TEDi und AEZ sowie ergänzenden Praxis-, Büro- und Serviceflächen bietet das „City Point” ein breit aufgestelltes Nutzungskonzept. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit mit Auto, Fahrrad, ÖPNV und zu Fuß sowie rund 180 Stellplätze sorgen zusätzlich für eine hohe Standortqualität.
Da Güter des täglichen Bedarfs auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten überwiegend vor Ort gekauft werden, gelten lebensmittelgeankerte Nahversorgungszentren als besonders resilient. In Kombination mit einem aktiven Asset Management macht dies das „City Point“ zu einem stabilen und verlässlichen Baustein im „Living + Working“-Portfolio.
Alltagsrelevant, etabliert, resilient: Warum das „City Point“ in Fürstenfeldbruck ein verlässlicher Baustein im Portfolio ist.
Insights Week verpasst? Die Aufzeichnungen sind jetzt verfügbar.
Wie entwickeln sich die Immobilienmärkte? Welche Nutzungsarten bieten langfristig Potenzial? Und welche Rolle spielen ESG oder Infrastruktur für künftige Investmentstrategien?
Unsere Expertinnen und Experten haben diese und viele weitere Themen im Rahmen der diesjährigen Insights Week eingeordnet. In zehn kompakten Webinaren geben sie Einblicke in aktuelle Entwicklungen und zeigen, welche Trends die Immobilien- und Infrastrukturmärkte heute und in Zukunft bewegen.
Alle Vorträge stehen Ihnen jetzt zur Verfügung – zum Nachschauen, Vertiefen und jederzeit on demand.
Entdecken Sie die Videos der Insights Week 2026 im Insights Hub: Zu den Aufzeichnungen
Von Immobilien über Infrastruktur bis ESG: Die Insights Week 2026 bündelt die Themen, die Investoren heute beschäftigen und morgen bewegen werden.
Der digitale Blick aufs Portfolio
Künstliche Intelligenz verändert das Fondsmanagement spürbar. Tagtäglich hilft sie auch uns bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland dabei, große Datenmengen schneller einzuordnen, Zusammenhänge sichtbar zu machen und fundierte Entscheidungen für unsere Immobilienportfolios zu treffen.
94 Prozent der Immobilienunternehmen erwarten, dass Künstliche Intelligenz in den kommenden fünf Jahren zum festen Bestandteil der Branche wird.¹ Ihr größter Mehrwert liegt dort, wo riesige Datenmengen verarbeitet werden müssen. Genau das ist im Immobilienmanagement der Fall: Energieverbräuche, ESG-Kennzahlen, Mieterdaten oder Marktinformationen liefern wertvolle Erkenntnisse, wenn sie intelligent miteinander verknüpft werden.
Bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland übernehmen digitale Anwendungen genau diese Aufgabe. Ein Beispiel dafür ist unsere Plattform PRISM. Sie überwacht relevante Veränderungen kontinuierlich und verknüpft interne sowie externe Datenquellen. So ermöglicht sie tiefgehende Analysen, Compliance-Checks sowie die Ermittlung von Marktprognosen.
Aber PRISM ist keineswegs ein statisches Produkt. Die Plattform wird kontinuierlich weiterentwickelt, um den sich ständig verändernden Anforderungen des Marktes gerecht zu werden.
Digitalisierung geht bei uns über die Prozessautomatisierung hinaus. Sie schafft Transparenz, stärkt das Risikomanagement und verschafft unseren Asset Managern mehr Zeit für das Wesentliche: fundierte Entscheidungen, die Immobilien langfristig wirtschaftlich weiterentwickeln.
Daten werden zu Erkenntnissen: Welche Rolle KI heute schon im Management von Immobilienportfolios spielt.
Stadtquartiere als Schlüssel zur Entlastung des Wohnungsmarkts
Gemischt genutzte Quartiere sind ein wichtiger Baustein moderner Stadtentwicklung. Die Verbindung aus Wohnen, Betreuung und Nahversorgung schafft lebenswerte Quartiere und trägt zur Wertstabilität von Immobilien bei. Unterstützt durch regulatorische Rahmenbedingungen dürfte der Anteil gemischter Entwicklungen weiter steigen. Für Anleger ist dieses Konzept ein wichtiger Wachstumstreiber.
Quelle: bulwiengesa, Stand: Mai 2026
Integrierte Quartiere als Treiber für Wohnraum und Lebensqualität
In Deutschland fehlt Wohnraum. Und zwar in erheblichem Umfang. Stadtquartiere sind eine zentrale Antwort, diesem Defizit effektiv zu begegnen. Ein durchschnittliches Quartier in Deutschland umfasst aktuell rund 920 Wohnungen. Bei dieser Größenordnung gehören öffentliche Grünanlagen, soziale Infrastruktur wie Kitas und Schulen, aber auch Einzelhandel, Gastronomie und Gesundheitsangebote mittlerweile zu den Standardbestandteilen.
RIWIS zufolge befinden sich in Deutschland aktuell 140 Wohnquartiere in der Pipeline. Das entspricht rund 1,2 Millionen Quadratmetern Wohnnutzfläche. Je nach Wohnungsgröße dürfte dies etwa 16 000 bis 18 500 Wohnungen entsprechen und rund 14 Prozent aller aktuellen Wohnentwicklungen ausmachen.
Chancen für Anleger
Für Anleger bieten gemischte Quartiere Diversifikationsvorteile innerhalb eines einzelnen Investments. Verschiedene Nutzungsarten reagieren unterschiedlich auf Konjunkturzyklen, was zu stabileren Mieteinnahmen führen kann. Gleichzeitig steigt durch die Mischnutzung die Attraktivität der Standorte für Mieter und Nutzer. Risiken liegen vor allem in der höheren Komplexität bei Planung und Asset Management. Beides verlangt Expertenwissen. Insgesamt werden Mischnutzungen jedoch zunehmend als zukunftsfähiges Konzept im Immobilienportfolio bewertet.
Konjunktur Perspektiven
Um erfolgreiche Investitionsentscheidungen zu treffen, ist eine gründliche Analyse unerlässlich. Daher präsentieren wir Ihnen die wirtschaftlichen Aussichten, die vom Research-Team von Swiss Life erstellt wurden.
Termine
Kommende Veranstaltungen: Vernetzen, lernen & entdecken!
Finden Sie alle Events, Kongresse & Webinare in der Eventübersicht. Wir freuen uns auf Sie.
Aktuelle Publikationen
Juni-Factsheet
Alle relevanten Daten und Kennzahlen im Überblick. Jeden Monat neu. Zum Download.
* Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working, WKN: A2ATC3
¹ EY Digitalisierungsstudie, https://www.ey.com/de_de/insights/strategy-transactions/ey-real-estate-digitalisierungsstudie-2025
Rechtliche Hinweise
Die in dieser Veröffentlichung enthaltenen Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information über die Produkte und Dienstleistungen der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH und stellen weder eine Anlageberatung noch eine Kaufempfehlung dar. Die Informationen können und sollen eine individuelle Beratung durch hierfür qualifizierte Personen nicht ersetzen. Angaben zur bisherigen Wertentwicklung oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. Der Kauf von Anteilen an Investmentvermögen erfolgt immer ausschließlich auf Grundlage der im Zeitpunkt des Erwerbs jeweils aktuellen Verkaufsunterlagen des jeweiligen Investmentvermögens. Verkaufsunterlagen in diesem Sinne sind das Basisinformationsblatt, der Verkaufsprospekt, die Allgemeinen und Besonderen Anlagebedingungen, die im Verkaufsprospekt enthalten sind, sowie der jeweils letzte Jahresbericht sowie ggf. nachfolgende Halbjahresbericht. Die Verkaufsunterlagen können kostenlos in Papierform bei der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Darmstädter Landstraße 125,
60598 Frankfurt unter der Tel. +49 69 2648642 123 angefordert werden oder in elektronischer Form unter www.livingandworking.de bezogen werden. Wir nehmen Datenschutz sehr ernst. Unsere Datenschutzhinweise finden Sie hier.