Bei der Immobilie „AVE 5“, das sich in der Altenhöferallee 5 befindet, handelt es sich um ein fünfgeschossiges, vollvermietetes Multi-Tenant-Objekt mit einer Mietfläche von ca. 8.330 Quadratmetern und einem starken Fokus auf Life-Science-Mieter. Ankermieter stellt mit rund 53% der Mieteinnahmen das FiZ (Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie) dar, das sich im Besitz der Stadt und der IHK Frankfurt sowie des Landes Hessen befindet und als Katalysator und Schnittstelle für Start-up-Unternehmen aus der Biotech-Branche agiert. Weitere Mieter neben FiZ sind Merz Pharma, Cornelius Apothekenbetrieb sowie das Fitnessstudio Fit7Eleven. Das 2013 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet zudem eine LEED-Gold-Zertifizierung, die sich positiv auf die ESG-Position des Fonds auswirkt.

Die „Science-City Frankfurt-Riedberg“, in deren Zentrum sich das „AVE 5“ befindet, ist umgeben vom größten Campus der Frankfurter Goethe-Universität und verschiedenen renommierten Forschungsinstituten wie u. a. zwei Max-Planck-Instituten (für Hirnforschung und Biophysik), das Buchmann-Institut für Molekulare Life-Sciences und das Helmholtz International Center for FAIR. Die Universität plant, den Standort weiter zu entwickeln und auszubauen, u. a. mit dem Bau eines neuen Fakultätsgebäudes für den Fachbereich Mathematik und IT. Durch eine kurze Autofahrt oder die zwei U-Bahnhaltestellen ist die Mainmetropole Frankfurt am Main innerhalb weniger Minuten von der Science-City aus zu erreichen.

„Wir freuen uns darüber, dass wir mit dem Ankauf des ‚AVE 5‘ in Frankfurt-Riedberg, einem sich in ständiger Entwicklung befindenden Stadtbezirk, aktiv zur innovativen und zukunftsfähigen deutschen Szene der Biotechnologie beizutragen“, sagt Walter Seul, Fondsmanagers des Swiss Life Living + Working.

Weitere Informationen zum „Living + Working“:
Der Anlagefokus des „Swiss Life Living + Working“ richtet sich auf deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Mit der Multi-Real-Estate-Strategie hat der Fonds ein europäisches Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u. a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgebaut.

Der Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische, soziale und Governance-Merkmale und ist damit als ESG-Produkt im Sinne des Art. 8 Verordnung (EU) 2019/2088 zu klassifizieren.

Das Fondsvermögen des „Swiss Life Living + Working“ beträgt rund vier Jahre nach dem Vertriebsstart im Sommer 2017 inzwischen rund 1 Milliarde Euro. Der Bestand von 29 Fondsimmobilien weist ein Immobilienvermögen von rund 866 Millionen Euro auf. Er setzt sich aktuell zu 33,2% aus modernen Büros, zu 14,0% aus Gesundheitsimmobilien, zu 27,8% aus Einzelhandelsformaten mit dem Schwerpunkt Nahversorgungs- und Fachmärkte so-wie zu 25,0% aus Wohnimmobilien zusammen.
Nach einem Start mit Investitionen in Deutschland baut der Fonds zunehmend seine Europa-Strategie aus. Aktuell ist er in Deutschland (57,1%), in den Niederlanden (9,5%), in Belgien (9,3%), in Frankreich (9,0%), in der Schweiz (6,8%), in Österreich (6,2%) sowie in Finnland (2,1%) investiert. (Alle obigen Zahlenangaben zum Fonds beziehen sich auf den Stichtag 31. August 2021)

Hinweis:
Der vollständige Fondsname lautet «Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working».
Mehr zum Swiss Life Living + Working unter www.livingandworking.de