Wer zur Geldanlage in Immobilien investieren möchte, hat grundsätzlich zwei Alternativen: Die direkte oder die indirekte Anlage.

Eine direkte Immobilienanlage bedeutet, Immobilien selbst zu kaufen und dann zu vermieten, wobei der Mietertrag die Anlagerendite vor Kosten und Steuern darstellt. Der Immobilienkauf kann zu 100 Prozent aus Eigenmitteln erfolgen oder man nimmt einen entsprechenden Fremdfinanzierungsanteil auf. Hat man das Objekt als Eigentümer erworben, so muss man sich im Nachgang um viele Dinge kümmern. Es müssen beispielsweise Mieter gesucht und das Objekt muss unterhalten bzw. instandgehalten werden. Das ist zum Teil sehr zeitaufwendig und man benötigt Fachwissen. Selbstverständlich kann man diese Aufgaben an Fachleute vergeben, aber dann entstehen weitere Kosten, die die Rendite schmälern. Ein weiterer Aspekt ist die fehlende Risikostreuung: Man ist von einer einzigen Immobilie, einer Nutzungsart und einer Lage abhängig, da meist nur in ein Objekt investiert wird. Attraktive Objekte oder Anlageklassen wie beispielsweise Fachmarktzentren oder Gesundheitsimmobilien kommen für Normalanleger aufgrund des hohen Kaufpreises grundsätzlich nicht in Frage, geht es doch gleich um mehrere Millionen Euro.

Wenn Sie also nicht direkt in Immobilien investieren wollen, sind Offene Immobilienfonds eine gute Alternative. Anleger können von Immobiliensachwerten profitieren, ohne eine Immobilie kaufen zu müssen. Ebenso ist die Anlage von kleineren Beträgen möglich. Aufgrund des Portfolios des Fonds, das nach einer Anlaufphase aus mindestens neun Liegenschaften bestehen muss, wird das Risiko gestreut. Ganz wichtig ist der Aspekt, dass das Fondsmanagement durch erfahrene Spezialisten erfolgt. Hinzu kommt die Möglichkeit, im Fall der Fälle unter Einhaltung von Kündigungsfristen über sein Kapital verfügen zu können. Im Gegensatz dazu müsste bei einer Direktanlage erst aufwendig und kostenintensiv die Immobilie verkauft werden.

Damit das „Betongold“ auch hält, was es verspricht, ist die Auswahl des Fonds ein wichtiger Aspekt. Der Swiss Life Living + Working bietet eine innovative und zukunftsfähige Anlagestrategie, indem er sich an den gesellschaftlichen Trends wie Urbanisierung, neue Arbeitswelten und demografischer Wandel orientiert. Der Fokus richtet sich vor allem auf die Immobiliensegmente Gesundheit und Wohnen (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Dieser außergewöhnliche Mix vier verschiedener Nutzungsarten und die geografische Durchdringung bringt für Anleger klare Vorteile: Die Investition in attraktive und zukunftsorientierte Immobilien sorgt für gute Renditechancen.