Offener Immobilien-Publikumsfonds „Swiss Life Living + Working“ investiert 70 Millionen Euro in Belgien in zwei Immobilien

  • Erworbene Büroimmobilie in Brüssel liegt im Büroviertel des Europäischen Parlaments
  • „Betreutes Wohnen“-Projektentwicklung mit 111 Appartments in Leuven gesichert
  • „Living + Working“ Fonds-Portfolio umfasst damit 12 Immobilien in drei Ländern

Der Offene Immobilienpublikumsfonds „Swiss Life Living + Working“ (*) hat in Zusammenarbeit mit den französischen Immobilien-Experten von Swiss Life Asset Managers zwei Immobilien in Belgien erworben. Investiert wurde in eine Büroimmobilie im Brüsseler Europaviertel sowie in eine Wohnimmobilie für Betreutes Wohnen in Leuven. Das Investitionsvolumen für beide Objekte umfasst insgesamt mehr als 70 Millionen Euro.

Die Brüsseler Büroimmobilie „Cortenbergh 107“ umfasst rund 8.000 Quadratmeter, wurde 1993 erbaut und 2014 modernisiert. Sie befindet sich in prominenter Lage neben der Königlichen Militärakademie („Ecole Royal Militaire“). Alleiniger Mieter ist eine Europäische Vertretung bei der EU. Die Immobilie verfügt über eine gute ÖPNV- sowie Verkehrsanbindung und ist 500 Meter von der EU-Kommission entfernt.

Das zweite erworbene Objekt befindet sich in der Universitätsstadt Leuven, 30 km östlich von Brüssel. Hier wird ein Wohnimmobilien-Projekt im Vaartkom 45/47 für Senioren realisiert. Das Bauvorhaben umfasst 111 Appartments mit einer Gesamtmietfläche von 8.161 Quadratmetern und soll bis 2020 fertiggestellt werden. Es befindet sich in namhafter Lage am nördlichen Ende der Leuvener Altstadt und liegt an einem ehemaligen Binnenschifffahrtskanal (Vaartkom). Der alleinige Mieter des Objektes wird ein französischer Betreiber von Seniorenresidenzen.

Martin Eberhardt, Geschäftsführer der Swiss Life KVG, sagt: „Im Wettbewerb um neue und vielversprechende Immobilien für den ‚Living + Working‘ sind wir 2018 erfolgreich gewesen. Die beiden belgischen Objekte werden in besonderem Maße die Ertragsstabilität des Living + Working weiter ausbauen.“

„Unser Immobilien-Portfolio umfasst nun zwölf Immobilien in Deutschland, den Niederlanden und nun auch Belgien“, so Walter Seul, Fondsmanager des Swiss Life Living + Working. „Insbesondere der Markt für Betreutes Wohnen ist und bleibt sehr dynamisch und Gesundheitsimmobilien bilden einen der vier Pfeiler unserer Multi-Asset-Strategie. Das Projekt in Leuven passt daher sowohl vom Standort als auch den Rahmenbedingungen sehr gut in unser Portfolio“, so Seul weiter.“

Über den „Living + Working“
Der Anlagefokus des „Swiss Life Living + Working“ richtet sich auf deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Dabei wurde die vom Fonds angestrebte 1-Jahres-Wertentwicklung von über 2,5 Prozent (nach BVI-Berechnungsmethode) zum 31.10.2018 mit 3,7 Prozent deutlich übertroffen.
Mit der Multi-Real-Estate-Strategie will der Fonds mittelfristig ein Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u.a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser, etc.) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufbauen. Dabei werden durch segmentbezogene Anlagestrategien die angestrebten Risiko/Renditeprofile der unterschiedlichen Asset-Klassen realisiert, so dass das Portfolio insgesamt stabile Erträge und nachhaltige Werte für vorwiegend sicherheitsorientierte Immobilien-Anleger liefern kann.

Bei deutschen Büroinvestments wird die so genannte ABBA-Strategie (A-Lagen von B-Städten und B- Lagen von A-Städten) eingesetzt. Bei europäischen Büroinvestments werden Top-Lagen sowohl in A- als auch in B-Städten präferiert. Wohnimmobilien hingegen werden insbesondere in prosperierenden Regionen mit Zuwanderungsüberschuss erworben. Dabei kommen auch Regional-Metropolen und C-Städte in Betracht. Bei Gesundheitsimmobilien kommen – u.a. in Abhängigkeit von der Versorgungslage vor Ort - auch Randlagen in Frage. Im Segment Einzelhandel liegt der Fokus aktuell auf „Nahversorgung“. Hier zählen insbesondere die aktuelle und zukünftige Konkurrenzsituation sowie das Einzugsgebiet zu den wesentlichen Auswahlkriterien. Damit kommen grundsätzlich auch Gebiete außerhalb der Großstädte als Investitionsstandort in Frage.

* vollständiger Name: „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“

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Über Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers verfügt über 160 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, in Frankreich, in Deutschland, in Luxemburg und Grossbritannien zugänglich. Per 30. Juni 2018 verwaltete Swiss Life Asset Managers EUR 194,4 Milliarden Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über EUR 55 Milliarden für das Anlagegeschäft für Drittkunden.
 
Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers der führende Immobilien-Manager1 in Europa. Von den Insgesamt EUR 194,4 Milliarden verwalteten Vermögen, sind EUR 47 Milliarden in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers über die Tochtergesellschaften Livit und Corpus Sireo insgesamt EUR 25,2 Milliarden an Liegenschaften. Über die Swiss Life KVG bietet Swiss Life Asset Managers aus dem Kernmarkt Deutschland heraus zudem regulierte Immobilienspezial- und Publikumsfonds für institutionelle und private Investoren an. Total resultierten per Ende Juni 2018 somit verwaltete Immobilien im Wert von rund EUR 72,2 Milliarden. 

Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 1600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in Europa.

1 PropertyEU, 100 Top Investors, Oktober 2015, 2016 und 2017

Vaartkom 45/47, Leuven

Cortenbergh 107, Brüssel

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