Modernisierung und Umnutzung von Immobilenbeständen

Immobilien vermitteln Beständigkeit und ein langfristig solides Investment. Allerdings stehen die Eigentümer fortlaufend vor der Herausforderung, das Objekt auf einem zeitgemäßen Stand zu halten, um wirtschaftlich erfolgreich zu sein.

Die Bausubstanz und technische Ausstattung einer Immobilie veralten, Anforderungen der Mieter ändern sich, oder es entstehen konkurrierende Objekte in der Nachbarschaft – die Vielfalt der Einflussfaktoren auf eine Immobilie ist groß. So ist in Shopping Centern in den letzten Jahren zu registrieren, dass der Flächenbedarf der Einzelmieter sinkt, so dass Flächen in kleinere Einheiten aufgeteilt werden müssen. Zudem expandieren Gastronomiekonzepte und gewinnen als Mieter an Bedeutung, deren Ansiedlung mit technischen Einbauten verbunden ist. In Bürogebäuden erfordern z.B. neue Arbeitsplatzkonzepte, nicht nur bei Auszug eines Mieters, Anpassungen an den Flächenzuschnitt. Gerade im Bürosektor stellt sich die Frage nach der Art der Nutzung des Gebäudes selbst: Heute können an zahlreichen Standorten alternative Nutzungen für den Eigentümer wirtschaftlich attraktiver sein – der stark gestiegene Bedarf an Wohnraum oder Hotelkapazitäten hat die Mieten in Höhen getrieben, womit ein grundlegender Umbau oder Neubau in Frage kommen kann.

Ein Investor oder dessen Asset Manager benötigt somit Kompetenzen, um sowohl aus den jeweiligen Mietmärkten Handlungsoptionen abzuleiten als auch baulich-technische Maßnahmen umsetzen zu können. Die Swiss Life Gruppe verfügt in Deutschland über ein breit aufgestelltes, lokal verankertes technisches und kaufmännisches Asset Management, um sowohl bei Gewerbe- wie Wohnimmobilien die Objekte im Lebenszyklus umfassend zu begleiten.

Die erfolgreiche Umnutzung eines Bürogebäudes in ein Hotel führte die Swiss Life Gruppe in München durch, wo die ehemalige eigene Deutschland-Zentrale in ein Steigenberger Hotel umgewandelt wurde. Unsere Publikation „Insights“ veranschaulicht diese Maßnahme in der aktuellen Ausgabe in Text und Bildern.

Fotonachweis: Unsplash

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